Yargıtay’dan emsal karar: Taşınmaz satılırsa depozito sorumluluğu eski ev sahibinde

Yargıtay, kiracı ve mülk sahibi arasındaki hukuki ilişkileri şekillendiren emsal nitelikte bir karara vardı. Yüksek mahkeme, kiralanan taşınmazın satılması halinde depozito bedelinin kim tarafından karşılanacağı veya iade edileceği konusundaki belirsizliği giderdi. Kararda, taşınmazın önceki sahibinin depozito yükümlülüğünü yeni alıcıya devretmesi gerektiği hükme bağlandı. Dava sürecinde kiracı, oturduğu taşınmazın satılmasının ardından 300 dolar tutarında depozito ödediğini belirterek bu bedelin kendisine iade edilmesini talep etti. Eski ev sahibi ise taraflar arasında bu konuda bir anlaşma bulunduğunu ileri sürerek davanın reddini istedi. İlk derece mahkemesi davayı reddetti İlk Derece Mahkemesi, söz konusu taşınmazın davacı kiracının eşine satıldığını tespit etti. Mahkeme, davanın taşınmazın eski sahibine değil, yeni sahibine açılması gerektiğini vurgulayarak pasif husumet yokluğu gerekçesiyle davayı reddetti. Sürecin devamında Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti. Bakanlık yaptığı başvuruda, taşınmazın eski sahibinin depozitoyu kiracıya iade edip etmediğini ispatlamakla yükümlü olduğunu belirtti. Yargıtay bozma kararı verdi Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın başvurusunu yerinde bularak ilk derece mahkemesinin kararını bozdu. Daire, taşınmazın eski sahibinin depozito bedelini yeni sahibine devrettiğini kanıtlaması gerektiğini hatırlattı. Kararda, oluşacak sonuca göre depozito sorumluluğunun taşınmazın eski sahibinde kaldığı ifade edildi.