İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri ve piyasanın yönünü değerlendirdi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) devreye girmesiyle birlikte sektörde ciddi bir temizlik yaşandığını belirten Güleroğlu, sistemin piyasadaki sahte ve fahiş fiyatlı ilanları büyük oranda ayıkladığını ifade etti. Güleroğlu’nun paylaştığı verilere göre, bu düzenleme sonrasında İzmir genelindeki aktif ilan sayısında yüzde 50’ye varan bir azalma kaydedildi.
Alanların kazandığı bir dönem
Gayrimenkul piyasasında yaklaşık bir yıldır yatay bir seyir izlendiğine dikkat çeken Güleroğlu, mevcut durumu "alanın kazandığı bir süreç" olarak nitelendirdi. Satıcıların nakde ulaşma isteğiyle fiyatlarda esnemeye gittiğini belirten Oda Başkanı, piyasa felsefesinin artık alıcı lehine döndüğünü vurguladı. Özellikle komşuların ilanlarını baz alarak yapılan bilinçsiz fiyatlandırmaların piyasaya zarar verdiğini kaydeden Güleroğlu, binaların yaşı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu gibi kriterlerin fiyatı belirleyen temel unsurlar olması gerektiğini hatırlattı. Bakanlığın spekülatif artışlara karşı uyguladığı idari yaptırımların ise caydırıcılığını koruduğunu belirtti.
Kiralık konutlarda yüksek maliyet engeli
İzmir merkezindeki kiralık konut piyasasında fiyatların ulaştığı seviyeye de değinen Güleroğlu, 40 bin ile 50 bin TL bandının altında ev bulmanın oldukça güçleştiğini belirtti. Bu durumun öğrencileri zorunlu bir iş birliğine ittiğini ifade eden Güleroğlu, "Öğrencilerimiz artık tek başlarına ev tutmak yerine 90’lı yıllardaki gibi 2-3 kişi bir araya gelerek konut paylaşımına gidiyor. Buca ve Karataş gibi raylı sistem güzergahları, maliyet avantajı nedeniyle öğrenciler için öncelikli tercih noktaları haline geldi" dedi.
Kent dışına göç ve profesyonel destek uyarısı
Pandemi ve deprem sonrası değişen yaşam tercihlerine de değinen Güleroğlu, İzmir’in güneyindeki sahil bölgelerinin yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili gibi kuzey aksındaki tarım arazilerine olan ilginin arttığını gözlemlediklerini söyledi. Doğu ve Güneydoğu Anadolu’dan gelen göç dalgasının, müstakil ve çiftlik tarzı yaşam alanlarına olan talebi tetiklediğini dile getirdi.
Vatandaşlara önemli uyarılarda bulunan İZEKO Başkanı, gayrimenkul işlemlerinde mutlaka Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip emlak danışmanlarıyla çalışılması gerektiğini vurguladı. Sözleşmesiz işlem yapılmaması gerektiğini hatırlatan Güleroğlu, profesyonel danışmanların hem mülk sahiplerini koruduğunu hem de gerçek alıcılarla güvenli bir ticaret ortamı sağladığını sözlerine ekledi.
